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成立个人地产公司(PREC)需知

发布时间:2020-10-24 07:07:11

今年101日起,加拿大安大略省的地产经纪都有资格成立个人地产公司(PREC)来经营自己的地产生意了。但是对于这类公司的管理和经营,安大略省有一些要求,根据Ontario Regulation 536/20: Personal Real Estate Corporations,符合下列条件的公司才能够接受交易佣金,其中的要点有:

 

1.    个人地产公司(PREC)需要根据《商业公司法》成立或继续运营。

2.    个人地产公司(PREC)的所有控股股权(Equity Shares)必须直接或间接地属于安省注册的地产经纪。

3.    个人地产公司(PREC)只能有一名director,即地产经纪本人。

4.    个人地产公司(PREC)只能有一名president,亦即地产经纪本人。

5.    个人地产公司(PREC)如有非控股股权(Non-equity Shares),必须直接或间接地属于安省注册的房产经纪,其家庭成员,或其未成年子女的托管人(Trustee

6.    地产经纪本人管理运行或转让个人地产公司(PREC)的权利不受到任何协议条款约束。

7.    个人地产公司(PREC)从相关的地产经纪公司收取佣金之前,必须与地产经纪本人和地产经纪公司之间签订三方合作协议。

8.    个人地产公司(PREC)仅从相关的地产公司收受佣金,所有地产交易仍在地产经纪本人名下进行。

9.    个人地产公司(PREC)在其他领域的经营不受Ontario Regulation 536/20限制。

10. 个人地产公司(PREC)的公司名称亦无特殊要求。 

那么,成立个人地产公司(PREC)有什么好处呢? 

如果地产经纪直接在自己名下进行地产交易,则当年收到的所有收入都必须在下一年个人报税时申报。根据现行的个人所得税递增税率体系,净收入超过22万后,税率将达到惊人的46.16%以及需要缴纳安省附加税,几乎一半的净收入都要付给税局。 

如果成立个人地产公司(PREC),则50万以下应税收入的税率只有12.5%,地产交易的佣金收入全部由公司收取的话,在税务递延上的优势不言而喻。 

举个例子,某地产经纪个人名下当年佣金净收入20万,则需要在报税后缴纳个人所得税74千左右。如果放在公司名下,只需要交公司所得税25千左右。共有近5万的差别,如果收入更高,则差别会更大。而且,个人地产公司(PREC)除了可以更灵活地调整地产经纪的收入结构,还可以分享部分收入给拥有非控股股权(Non-equity Shares)的家庭成员。 

个人地产公司(PREC)和其他公司一样,在未来会不可避免地涉及变卖、转让或继承。若要保持个人地产公司(PREC)状态,则继承者或购买者也必须是安省地产经纪。而且,变卖公司股权所产生的增值收入是可能得到增值收入豁免(Lifetime Capital Gains Exemption)的,2020年的LCGE额度为$883,384 

个人地产公司(PREC)一旦成立,则会产生相应的注册、管理、运行和会计费用。所以,对于收入水平稍低的地产经纪来说,成立公司是否会起到预期的效果?是否应该继续在个人名下申报佣金收入等?哪种方式更有利,需要根据具体情况进行具体分析。 

简而言之,对于是否成立个人地产公司(PREC)需要各位地产经纪结合自身的具体情况来决定。 

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公司地址:250 Consumers RoadSuite 902North York,ON M2J 4V6

联系电话:办公室@416-519-6200  Christina Yu@647-866-1388

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