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问与答:个人地产经纪公司(PREC)

发布时间:2020-10-31 01:43:53

1. 个人地产经纪公司(PREC)将如何实现收入分割(income splitting)?

建立个人地产经纪公司(以下简称PREC)并在该公司下获得生意收入,将会比将生意放在个人名下获得更多的收入分割方式。

PREC法规允许家庭成员,孩子,父母和配偶拥有无投票权(non-voting),非权益性(non-equity)的PREC股份,而控股注册人可以拥有投票权和股权权益。

因此,PREC可以将其业务收入分配给员工(包括控股注册人,家庭成员和其他人)作为薪酬,并向PREC的任何股东派发股息。

此类收入分割,对于缴纳税额的综合影响应该征询会计师或律师的建议,以确保您会得到想要的税收结果。

2. PREC公司是否可以用于被动投资?

是可以的,PREC属于1990年的《安大略省商业公司法》下的商业公司,并没有不得进行其他活动的限制,例如被动投资。

3. 设立PREC对于保险有何影响?

PREC是一个独立的法律实体。因此。对于PREC的投保,是有别于地产经纪个人名下的保险的。

4.  PREC和在RECO下的注册成员是什么关系?

除非PREC的控股股东是在RECO(安省房地产理事会,后文简称RECO)下的注册地产经纪,PREC是不允许收取任何从地产交易中产生的报酬的。

PREC本身是不需要成为RECO下的注册成员,不过在注册成员成立PREC以后,是需要通知RECO的。关于注册成员如何通知RECO已经成立PREC,请浏览:https://www.reco.on.ca/precs-ads/

5. 对于PREC的名字有何限制?

除了现有《安大略省商业公司法》里的规定,对于PREC的名字没有特殊的限制。举个例子,一个适当的名字可以是注册人的名称之后跟随“Professional Real Estate Corporation”。例如,“Jane Doe Professional Real Estate Corporation”

6. 是否一家PREC的公司章程中一定要包括RECO的规章和TRESA(《2020年房地产服务信托法》,以下简称TRESA)中的规定?

TRESA并没有要求一家PREC公司的章程中一定要包括TRESA中所规定的内容,这不是成为一家PREC的必要条件。虽然包括这些条件不仅可以使得公司的性质更为明晰,而且可以避免由于疏忽而导致一家公司不再拥有成为PREC的条件,但是不排除有一些潜在的其他因素需要考虑。关于是否包括这些必要条件和相应的优缺点,您可以咨询您的律师。

目前RECO的章程没有相关的要求,但是在未来会有所修改,具体详情浏览:https://www.reco.on.ca/precs-ads/

7.  如果我转到另一家brokerage公司,是否我需要相应地将我的PREC执照也转过去?

 PREC是不需要被派发执照的。如果您个人转到另一家brokerage公司,您的PREC公司需要相应地和新的brokerage公司签订新的符合TRESA规定的合约并且做出恰当的通知。通知的具体细节,请参照https://www.reco.on.ca/precs-ads/

8. 谁可以成为非权益性(non-equity)的PREC股东?

您的家庭成员,包括您的配偶,孩子,未满18周岁孩子名下的信托和父母。以上所说的家庭成员的定义是宽泛的。‘配偶’的定义是股东的法定结婚对象或是尚未法定结婚,但是维持婚姻关系的对象。‘孩子’的定义包括您已经决定视对方为家庭成员的孩子,但不包括以获取可观佣金为目的领养。父母的定义包括已经决定视您为家庭成员的个人,但不包括以获取可观佣金为目的个人。另外,未满18周岁孩子名下的信托也可以成为非权益性(non-equity)的PREC股东。

9. 如果我是一个团队的成员,我可否使用团队的名字作为PREC公司的名字?

可以的, 只要公司的名字符合对于一般公司的命名要求,包括该名字需要便于辨认,并且避免和其他公司名字雷同。这也意味着您和您的团队成员不能使用过于类似的名字。

10.  如果我的团队成员建立了一家PRECPREC是否可以支付我报酬?

不可以,这个问题应该是来源于对于PREC性质的误解。一个地产经纪团队的成员是不可以仅仅只设立单个PREC的。相关规定要求每个地产经纪建立属于他或她自己的PREC。每个PREC必须有一个地产经纪全权控股,其他地产经纪不能成为股东。一个例外是如果一个家庭成员也是地产经纪,那么该家庭成员是可以成为非权益性(non-equity)的PREC股东的。

PREC的制度要求以上这一点,是用来确保RECO在确认某个PREC违规时的唯一负责人是谁。

但是以上的要求并不阻止地产经纪之间的团队合作。地产经纪可以继续合作,就算团队中的一个或所有成员已经成立了PREC公司,但是团队成员之间,与brokerage公司的合约设置需要做出相应调整。

11.  如果我是一名非权益性(non-equity)的PREC股东,是否我可以参与房屋的转让和销售?

这取决于您是否是一名注册地产经纪。一名地产经纪是可以参与到地产的交易当中的。

TRESA并没有给与非权益性(non-equity)的PREC股东任何特权。该股东并不会被视为注册地产经纪。PREC公司可以从地产交易中收取相应的酬劳,但是交易是必须满足相关的法规,包括该PREC只能由控股地产经纪提供地产交易的服务。

一名非权益性(non-equity)的PREC股东并不会从PREC下的该身份中获得任何其他额外的能力。如果非权益性(non-equity)的PREC股东是一名注册地产经纪,那么他或她是可以从事地产交易的。

一名非权益性(non-equity)的PREC股东,可以参与到一些在法规第五条(‘Section 5 of the Act’)下允许的活动。例如,在Subsection 5(h) 下,该股东可以在其个人名下拥有的账户参与到和他自己利益相关的房产交易。

12.  设立一家PREC是否会产生相关注册费用或者其他费用?

PREC公司是不需要特别在RECO下注册的。它和其他公司一样,具有相同的基本性质,并且受到相关的基本法规监管。申请的费用包括:

注册公司和取得公司章程的费用和设立公司时的法律,会计专业服务费用。

公司年报的费用,以确保定期告知政府公司每年依然在运营,并且更新公司相关的基本信息。

最后,公司每年报税时支付给会计公司的专业服务费用。

13.  PREC是否可以用于延税?是否PREC可以用于将高收入保留在公司,在收入低的收入取出?

PREC公司不需要一定要将收入在收入的同一年全部分发给股东。是否将收入保留在公司的名下会产生延税的效果,取决于具体的情况。强力建议咨询相关的法律和会计专业人员。

14.  是否一家拥有PREC的控股公司需要被地产经纪控股?

是的,这家PREC需要满足和其他PREC一样的基本条件。关于控股公司的设立,强力建议咨询相关的法律和会计专业人员。

15.  如果一名地产经纪在设立PREC之后依然有之前交易所得的款项会进账,那么在未来,brokerage是应该将这些款项支付给地产经纪本人,还是PREC公司?

 

更多的细节RECO将在未来公布,但是已经可以确认的是RECO并不会限制brokerage将以往生意所得的款项打到PREC名下,不过在支付款项时需要遵守TRESA和相关法规的规定。

 


 

公司地址:250 Consumers RoadSuite 902 North York ON M2J 4V6

联系电话:办公室@416-519-6200  Christina Yu@647-866-1388

预约链接:https://smartscheduling.com/2018(预约一对一会谈,请点击链接)

 

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