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疫情下的海外买家退税感悟

发布时间:2020-10-14 05:57:56

刚刚接到安省政府官员的电话,又有一单海外买家退税(NRST)历尽3个多月的努力终于批下来了,公司上下都十分兴奋。这要是在往年,每个月收到一批省府关于NRST的退税支票,是十分司空见惯的事情,哪里会像今天如此兴奋。 

作为一家代理申请NRST退税的会计事务所,最近几个月来,每次接到安省财政部的通知,要求NRST(15%海外买家税)退税申请人补材料,让客户都感到特别无奈。因为省府要求补充的材料和理由,真心说,有时实在是太奇葩。

比如: 

·       请提供买房日至今,交贷款,管理费,水电煤以及地税的银行对账单 

·       请提供买房资金来源 

·       请提供closing后,两年之内的自住证明 

·       请说明谁是这个房子的受益人 

·       请说明如果您不在了,谁会继承这房产 

·       请提供全职工作一年的paystub 

看到上列第一项了吗?我们有一个客户,她的这四项费用,偏偏是从3个不同的银行帐号交出去的,其中一个账户因为被盗,早已经关闭了,然后省府要的证明是过去24个月的bank statements,也就是光这一项,她就需准备72份文件,而且关闭的银行账号,还得向银行总部去申请,客户当时急得想哭的心情都有。

再看上面的第五项,更无奈,这问题不是明知故问嘛,作为目前的单身人士,买了房,遗产不是留给父母,难道免费送给省府呀。

也不能怪政府想尽奇招,来尽可能地延迟退税,毕竟退税金额太大了。

自疫情爆发以来,咱们的政府早已经时债台高筑了。能不退的,就不退;只能退的,拖着退。在省府不得不拖着的情况下,我们也是为客户绞尽脑汁,应对省府的各种要求,见招拆招,帮助一大批客户成功把10多万元退税申请回来。 

当然,省府在某些地方还是挺人性化的。比如,对于closing dateJan172020到安省紧急戒严令最后一天,这期间购房的海外买家,6天的自住证明可以延长到安省紧急令结束后的60天之内。 

以下是安省政府的具体规定:

The Ministry of Finance understands that the effect of COVID19 and the state of emergency could make it difficult for individuals who seek an NRST rebate to fulfil the condition that they occupy a property as their principal residence within 60 days after the date of purchase. 

Therefore, the Ministry will apply an administrative concession to extend the period of time within which a person must occupy a property as their principal residence for the purposes of an NRST rebate to 60 days after the final day of the state of emergency. 

The administrative concession will be applied only to purchases that have occurred from January 17, 2020 to the final day of the state of emergency. 

总而言之,如果你是一个海外买家,最好在买房时候就开始筹划一两年以后向安省政府申请海外买家退税的要求;如果你准备办理退税业务,请务必先咨询一下专业人士,因为他们经手的案子多,经验丰富,成功的把握更高。

更多财税疑问,或需要其他帮助,请通过以下方式联系我们。谢谢! 

 


 

公司地址:250 Consumers RoadSuite 902 North York ON M2J 4V6

联系电话:办公室@416-519-6200  Christina Yu@647-866-1388

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